交接毛坯房、購(gòu)買(mǎi)家具、裝修……傳統(tǒng)的買(mǎi)房流程往往像這樣按部就班，盡管追求更好服務(wù)的房地產(chǎn)商也推出了精裝修房屋，但相比于已經(jīng)從 2G、3G 發(fā)展至 5G 的通信網(wǎng)絡(luò)，住房卻幾乎數(shù)十年如一日，大都十分傳統(tǒng)。

2019 是 5G 元年，5G 技術(shù)將為物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供新動(dòng)力，智能世界即將來(lái)臨。乘著這股浪潮，房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構(gòu)筑的冰冷空間，智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長(zhǎng)的新需求。

其實(shí)早在 1995 年，互聯(lián)網(wǎng)才剛剛興起之時(shí)，比爾蓋茨就曾以戰(zhàn)略級(jí)的眼光預(yù)測(cè)到智能家居的未來(lái)。

在比爾蓋茨價(jià)值 1.23 億美元的“世外桃源 2.0”中，住戶通過(guò)佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動(dòng)，在進(jìn)入屋內(nèi)時(shí)將自己的偏好輸入系統(tǒng)，之后無(wú)論行走到哪個(gè)房間，系統(tǒng)都會(huì)為他自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度和照明，房間里隱藏的喇叭也開(kāi)始播放音樂(lè)。蓋茨的游泳池長(zhǎng) 18 米左右，水下有音樂(lè)系統(tǒng)，在游泳的時(shí)候也可以享受音樂(lè)，對(duì)了，蓋茨家中最“受寵”的一棵樹(shù)，有電腦 24 小時(shí)對(duì)它進(jìn)行監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)它需要澆水，就由機(jī)器自動(dòng)完成。

當(dāng)然，如此昂貴且超前的設(shè)施距離大眾十分遙遠(yuǎn)，那么，智能時(shí)代，我們普通人的智慧家庭應(yīng)該是什么樣子的呢？它至少應(yīng)該滿足以下幾點(diǎn)要求：

安全。安全是家庭居住的首要要求，因此住戶對(duì)于安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等都具有基本要求。

舒適。舒適一般指對(duì)環(huán)境中物理參數(shù)的要求，即溫度、濕度、燈光、通風(fēng)、聲噪等方面。

綠色。甲醛、空氣質(zhì)量等越發(fā)受到重視，隨著生活水平的不斷提高，住戶對(duì)房間的能耗、更細(xì)致的環(huán)境指數(shù)等也將有更強(qiáng)烈的要求。

智能。智慧家庭更重要的是實(shí)現(xiàn)“智”，最初步的智慧即應(yīng)滿足居住場(chǎng)景中的遠(yuǎn)程控制、關(guān)聯(lián)互動(dòng)、自適應(yīng)等方面的需求。

當(dāng)然，以上需求仍然只是現(xiàn)階段初步實(shí)現(xiàn)家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分，而智慧家庭的一切應(yīng)用也都必須由房屋作為載體。隨著 5G 的來(lái)臨，運(yùn)營(yíng)商正開(kāi)始下沉至房屋標(biāo)配 5G，聯(lián)接層的壁壘正被逐步打破，智能家居單品互聯(lián)將逐步成為現(xiàn)實(shí)，地產(chǎn)和家居行業(yè)玩家也攜不同基因強(qiáng)勢(shì)轉(zhuǎn)型。

總的來(lái)說(shuō)，不同路徑逐步交融，不同基因相同愿景相互碰撞，為智慧家庭市場(chǎng)帶來(lái)著生機(jī)與活力。

5G 成新房標(biāo)配

隨著 5G 建設(shè)越來(lái)越“紅火”，5G 基站建設(shè)也不斷加碼，各地政府紛紛出臺(tái)紅頭文件支持 5G 基站建設(shè)。

在廣州，5G 基站已經(jīng)建到了白云機(jī)場(chǎng) T2 航站樓，機(jī)場(chǎng)租金盡量減免，電費(fèi)按廣州市商業(yè)用電核算。另一面，廣州地鐵為 5G 建設(shè)免費(fèi)提供了隧道、站臺(tái)站廳、機(jī)房等配套設(shè)施。同時(shí)，公園、風(fēng)景區(qū)、部隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等紛紛加入 5G 免費(fèi)開(kāi)放的隊(duì)列中。

在深圳，政府發(fā)文明確，除配合建設(shè)增加的必要成本和管理費(fèi)用外，公共場(chǎng)所資源不得另行收取租金，每個(gè)基站的管理費(fèi)用原則上不超過(guò) 500 元 / 月。

在上海，經(jīng)信委組織電信運(yùn)營(yíng)商和鐵塔公司排摸了第一批 51 個(gè)基站站址，呼吁在滬央企支持開(kāi)放。

在北京，5G 基站建到了朝陽(yáng)區(qū)政府大院里，毗鄰?fù)饨徊看髽?、昆泰?guó)際大廈、藍(lán)島大廈、怡景園、天福苑等小區(qū)，一直是選址難度大，覆蓋要求高的疑難站。

在各方政府的積極推動(dòng)下，公共場(chǎng)所紛紛為 5G 打開(kāi)了大門(mén)，但占據(jù)更多數(shù)量的小區(qū)、商業(yè)樓宇面前仍舊橫亙著高昂進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和輻射恐慌兩座大山。

據(jù)了解，運(yùn)營(yíng)商在小區(qū)里建 5G 基站通常都會(huì)先把美化天線在樓頂“假裝”幾天，如果居民們沒(méi)有反對(duì)的聲音，才會(huì)把其他設(shè)備加載上去。

而在某省會(huì)城市的小區(qū)里，物業(yè)索要高昂“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”，新建基站統(tǒng)統(tǒng) 5 萬(wàn)元 / 站，5G 改造統(tǒng)統(tǒng)要再加 5 萬(wàn)元 / 站，不管是新增方柱還是改造原有方柱。后來(lái)，政府出面協(xié)調(diào)街道與相關(guān)部門(mén)，多個(gè)疑難站點(diǎn)才得以進(jìn)場(chǎng)。

為了翻越這兩座大山，通信基礎(chǔ)設(shè)施努力融入水電氣暖大家庭。近日，山東省 16 地市的通信基礎(chǔ)設(shè)施審批率先全部進(jìn)駐政務(wù)服務(wù)中心，湖南、甘肅、浙江等省市都在推動(dòng)移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物“同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收”上有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

日前，由中國(guó)鐵塔湖南分公司參與主編的《湖南省建筑物移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布，于明年 3 月 1 日起將在湖南全省范圍內(nèi)實(shí)施。

2019 年 2 月 1 日，金華市工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)中，一個(gè)名為新天地的項(xiàng)目正在流轉(zhuǎn)到鐵塔公司，最后驗(yàn)收環(huán)節(jié)需要鐵塔公司出具審核意見(jiàn)。這是浙江省首例在線上嵌入建筑物通信基礎(chǔ)設(shè)施審批流程。

這些都意味著，通信基礎(chǔ)設(shè)施將和水電氣暖一樣納入市政基礎(chǔ)設(shè)施，和建筑物“同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收”。

“建筑竣工之日，就是通信暢通之時(shí)”。這一角色的變化，逐漸解決新建建筑物的基站建設(shè)問(wèn)題，也為家庭智能提供了通訊基礎(chǔ)。

地產(chǎn)商恰逢轉(zhuǎn)型

自“房住不炒”政策提出以來(lái)，地產(chǎn)商逐步面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，數(shù)字化、智能化正成為未來(lái)發(fā)展新趨勢(shì)。

近五年來(lái)，全國(guó)新增社區(qū)的數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定，但智能社區(qū)的增長(zhǎng)趨勢(shì)很明顯。根據(jù)最新發(fā)布的《京東 2019 智能社區(qū)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》，近五年來(lái)，智能窗簾和智能門(mén)鎖的銷量分別翻了 22 倍和 62 倍，家電產(chǎn)品智能化滲透率從 9%增長(zhǎng)到 14.6%，從中可以看出，用戶對(duì)智能生活的需求正在逐漸增強(qiáng)。

當(dāng)下，地產(chǎn)商也都在思考如何轉(zhuǎn)型，并嘗試業(yè)務(wù)多元化發(fā)展。

一方面，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)代，地產(chǎn)產(chǎn)品單一，價(jià)值鏈與商業(yè)模式同樣單一，競(jìng)爭(zhēng)能力主要體現(xiàn)在成本、規(guī)模和速度。隨著技術(shù)的成熟、消費(fèi)升級(jí)及消費(fèi)者需求的全新變化，物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)變革房地產(chǎn)成為不可避免的趨勢(shì)，數(shù)字化流程正在改變傳統(tǒng)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)建造過(guò)程與銷售流程。

另一方面，智能家居、智能社區(qū)與地產(chǎn)行業(yè)有天然的聯(lián)系，房企通過(guò)智能化升級(jí)來(lái)提升產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)是大勢(shì)所趨。

智能家居前裝順應(yīng)趨勢(shì)

新事物的產(chǎn)生總會(huì)被市場(chǎng)質(zhì)疑，智能家居也是如此。從 2015 年到 2017 年，開(kāi)發(fā)商幾乎用了兩年時(shí)間認(rèn)識(shí)到：智能家居是大勢(shì)所趨，精裝房項(xiàng)目不能沒(méi)有智能家居。因此，從 2017 年開(kāi)始，包括萬(wàn)科、綠城、陽(yáng)光 100、綠地、建業(yè)、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等 100 強(qiáng)開(kāi)發(fā)商，都主動(dòng)部署了智能家居。

當(dāng)然，任何一個(gè)行業(yè)總有先行者。早在 2016 年，龍頭房企萬(wàn)科就與老板電器達(dá)成了戰(zhàn)略合作，采購(gòu)后者的智能家居產(chǎn)品。老板電器副總裁何亞?wèn)|介紹說(shuō)：“作為房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科的對(duì)智能家居產(chǎn)品的青睞，無(wú)形中對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)形成了示范效應(yīng)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)智能家居需求?！?/p>

富力地產(chǎn)也曾表示，富力地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略是基于時(shí)代的選擇，也是富力地產(chǎn)未來(lái)的重要戰(zhàn)略。推廣智能家居或許會(huì)是其中一個(gè)方向。上海綠地也有過(guò)智能家居+樓盤(pán)的經(jīng)典結(jié)合案例。

與普通消費(fèi)者不同，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始考慮精裝修房屋的智能家居產(chǎn)品時(shí)，反而會(huì)有意篩除一些華而不實(shí)的智能化單品。從開(kāi)發(fā)商發(fā)布的采購(gòu)清單看，它們普遍關(guān)注且偏愛(ài)智能家居的實(shí)用性和穩(wěn)定性。這通常由以下四大智能系統(tǒng)的功能集中體現(xiàn)：

智能安防系統(tǒng)，一般包括了智能門(mén)鎖、智能攝像頭、門(mén)窗傳感器、人體紅外傳感器;

智能照明系統(tǒng)，也就是將所有傳統(tǒng)的開(kāi)關(guān)面板替換為智能開(kāi)關(guān)面板;

智能窗簾系統(tǒng)，通常配備在主臥、客廳;

智能環(huán)境系統(tǒng)，用智能控制類產(chǎn)品將空調(diào)、新風(fēng)、地暖統(tǒng)一接到全居系統(tǒng)。

如此多個(gè)子系統(tǒng)組成的智能家居系統(tǒng)體系，價(jià)格當(dāng)然不菲。例如，某處商品房的開(kāi)發(fā)商通過(guò)綁定智能家居一起銷售，在周邊房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)一左右時(shí)，該小區(qū)精裝智能家居項(xiàng)目房屋的價(jià)格達(dá)到一萬(wàn)三。以 100㎡計(jì)算，周邊競(jìng)品的價(jià)格是 11000/㎡，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格 13000/㎡，實(shí)際多出來(lái)的價(jià)格是 20 萬(wàn)。乍一看，同樣一套房屋差價(jià)大幾十萬(wàn)，住戶往往不愿意買(mǎi)單。

有線系統(tǒng)

無(wú)線系統(tǒng)

當(dāng)然，對(duì)比來(lái)看，無(wú)論使用有線系統(tǒng)還是無(wú)線系統(tǒng)，一套完整的智能家居系統(tǒng)價(jià)格也并不便宜。如此看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格也并非離譜。

逐步構(gòu)建單品互聯(lián)生態(tài)

智能家居與單一產(chǎn)業(yè)不同，是“跨行跨界”的綜合領(lǐng)域，涉及了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、終端廠商、運(yùn)營(yíng)商等多個(gè)行業(yè)。這就要求主導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定的企業(yè)既要擁有超強(qiáng)實(shí)力，也要獲得全行業(yè)的認(rèn)可。家庭智能當(dāng)然不只是簡(jiǎn)單的下雨天實(shí)現(xiàn)自動(dòng)關(guān)窗，而是要將家中多系列多品類的智能單品進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。

根據(jù) 2019《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet 研究院選擇排行，國(guó)內(nèi)從事智能家居解決方案提供商的企業(yè)著實(shí)不少。不只是阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)大佬，TCL、海爾等傳統(tǒng)家電巨頭，還有許多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)參與其中，市場(chǎng)十分熱鬧。

海爾智慧家庭

不久前，《互聯(lián)網(wǎng)周刊》發(fā)布了 2019 年度中國(guó) AIoT 企業(yè) TOP100 排行榜。其中，剛剛更名幾個(gè)月的“海爾智家”位列榜首。

作為 AIoT 的載體，智慧家庭的落地能力代表著企業(yè)在行業(yè)中的地位。而在落地能力上， “海爾智家”已推出“5+7+N”全場(chǎng)景智慧成套解決方案，并唯一實(shí)現(xiàn)智慧家庭的全球化。

智能家居既是行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)，也是海爾發(fā)展的重心。而業(yè)務(wù)重心的轉(zhuǎn)變賦予了“海爾智家”逆勢(shì)增長(zhǎng)的能力。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我國(guó)家電市場(chǎng)零售額下降了將近 5%。在這樣的大環(huán)境下，海爾智家全國(guó)網(wǎng)器激活 1-9 月累計(jì)同比增幅 88%，生態(tài)收入 1-8 月累計(jì)同比增幅 61%。具體來(lái)看，9 月份上海地區(qū)智慧家庭成套占比高達(dá) 40%。不難發(fā)現(xiàn)，“海爾智家”全品類全球化發(fā)力智慧家庭布局及取得的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，是其成為百?gòu)?qiáng)榜首的重要依據(jù)。

而在掌握行業(yè)話語(yǔ)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)方面，9 月 18 日，OCF 中國(guó)論壇啟動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)智慧家庭互聯(lián)互通標(biāo)準(zhǔn)研討，由海爾推動(dòng)的首個(gè)“智家云”標(biāo)準(zhǔn)在 OCF 中國(guó)論壇獲得通過(guò)，為智能家居行業(yè)樹(shù)立統(tǒng)一規(guī)范打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而在此之前，海爾已經(jīng)憑借物聯(lián)網(wǎng)和智慧家庭領(lǐng)域的科技引領(lǐng)，布局 ISO、IEC、IEEE 等國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織。目前，海爾已成為唯一在 ISO、IEC、IEEE、OCF 四大國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)現(xiàn)全面布局的智慧家庭生態(tài)品牌。

米家 mijia

2016 年 3 月 29 日，小米公司創(chuàng)始人雷軍在北京發(fā)布小米旗下全新智能家庭品牌——米家 MIJIA。

三年多以來(lái)，米家品牌產(chǎn)品進(jìn)入 20+行業(yè)領(lǐng)域;產(chǎn)品設(shè)計(jì)形成“Mi-Look”風(fēng)格，并實(shí)現(xiàn)世界三大設(shè)計(jì)最高獎(jiǎng)項(xiàng)大滿貫;米家 App 也成為全球最大的智能硬件 IoT 平臺(tái)。

小米生態(tài)鏈正在上演一場(chǎng)“農(nóng)村包圍城市，武裝奪取政權(quán)”的戰(zhàn)爭(zhēng)，相比動(dòng)輒上千元的白色家電，“小而美”的硬件產(chǎn)品讓用戶更加愿意去嘗試，這種對(duì)用戶習(xí)慣的培養(yǎng)對(duì)日后整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的集中爆發(fā)和生態(tài)黏性影響深遠(yuǎn)。小米采用的低價(jià)配套產(chǎn)品策略正在贏得更多市場(chǎng)，從小米手機(jī)到小米電視，由耳機(jī)電源到路由器、插線板，再?gòu)臒襞?、凈化器到電飯煲、掃?a href="http://www.brongaenegriffin.com/soft/data/42-101/" target="_blank">機(jī)器人，甚至牙刷、冰箱等領(lǐng)域都有小米的身影，小米產(chǎn)品正在形成一整套完整閉環(huán)。

根據(jù)今年 3 月小米公布的 2018 年報(bào)顯示，2018 年，小米 IoT 以及生活消費(fèi)品穩(wěn)定全面增長(zhǎng)，總收入人民幣 438 億元，同比增長(zhǎng) 87%。IoT 平臺(tái)已鏈接的 IoT 設(shè)備數(shù)（不包括智能手機(jī)和筆記本電腦）約 1.51 億，同比增長(zhǎng) 193.2%，環(huán)比增長(zhǎng) 14.7%;擁有 5 個(gè)以上小米 IoT 設(shè)備（不包括智能手機(jī)和筆記本電腦）的用戶數(shù)約 230 萬(wàn)，同比增長(zhǎng) 109.1%，環(huán)比增長(zhǎng) 16.2%;小愛(ài)音箱累積出貨 900 萬(wàn)臺(tái)，小愛(ài)同學(xué)月活躍用戶數(shù)達(dá) 3880 萬(wàn)臺(tái)。

華為 HiLink

華為 HiLink 是華為全場(chǎng)景 IoT 生態(tài)戰(zhàn)略平臺(tái)，采用開(kāi)放的商業(yè)合作模式，通過(guò)入口、連接、生態(tài)技術(shù)賦能，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品上市和營(yíng)銷、自有和伙伴渠道銷售，地產(chǎn)前裝和行業(yè)智能化的集成解決方案上，給予伙伴支持，為消費(fèi)者帶來(lái)更豐富的智慧化生活體驗(yàn)。

9 月 26 日，華為 Mate30 手機(jī)&華為智慧屏國(guó)內(nèi)發(fā)布會(huì)上，華為消費(fèi)者業(yè)務(wù) CEO 余承東再次展現(xiàn)了華為 HiLink 生態(tài)布局在過(guò)去一段時(shí)間所取得的跨越式發(fā)展，其中主要包括云云互聯(lián)以及全屋智能兩個(gè)方面。

華為 HiLink 經(jīng)過(guò)全面加速發(fā)展，當(dāng)前旗下包含華為智選、Works with HUAWEI HiLink、云云互聯(lián)、全屋智能四種產(chǎn)品形態(tài)，其中華為智選專注伙伴深度合作賦能、Works with HUAWEI HiLink 專注伙伴廣度批量合作、云云互聯(lián)專注為用戶打造優(yōu)質(zhì)、無(wú)縫的全場(chǎng)景智慧生活體驗(yàn)、全屋智能專注為消費(fèi)者提供地產(chǎn)前裝全屋智能解決方案。

截止目前，華為 HiLink 平臺(tái)已經(jīng)擁有超過(guò) 5000 萬(wàn)注冊(cè)用戶、100+品類、1000+型號(hào)。華為以獨(dú)到的用戶入口優(yōu)勢(shì)，在連接技術(shù)、消費(fèi)電子產(chǎn)品、芯片技術(shù)能力方面不斷積累，助力參與華為 HiLink 生態(tài)的伙伴聚焦各場(chǎng)景的產(chǎn)品自身，用戶使用數(shù)不斷增長(zhǎng)。

寫(xiě)在最后

毫無(wú)疑問(wèn)，智慧化是地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方向。不只是本文所講的智慧家庭，包括智慧社區(qū)、智能樓宇、智慧小鎮(zhèn)、智能園區(qū)、智慧物業(yè)、智能酒店等等范疇都是地產(chǎn)商未來(lái)角力的重要賽道。

正如過(guò)去數(shù)十年住宅為地產(chǎn)商貢獻(xiàn)了極高增長(zhǎng)引擎動(dòng)力一樣，智慧家庭在未來(lái)地產(chǎn)商智慧化的多元賽道中也將占據(jù)非常重要的地位。

來(lái)源：iot101君