根據(jù)自然資源部在2020年《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中提出的目標(biāo)，2021年底以前，我國(guó)必須基本完成農(nóng)村地籍測(cè)量和各縣、各區(qū)房地產(chǎn)登記結(jié)果的數(shù)據(jù)整合與交換。與此同時(shí)，自然資源部明確了“房地一體”登記原則，要求將農(nóng)房等地上建筑物、構(gòu)筑物納入宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)證工作范圍。一些進(jìn)展較快的省份已確定完成點(diǎn)，如廣東省已于2020年將農(nóng)村住房和土地整合登記列為廣東省重點(diǎn)自然資源之一，明確要求到2020年基本完成。此外，云南省也要求在2020年底以前完成全省90%的農(nóng)村房地一體不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作。

“房地一體”的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)了。

在農(nóng)村房地產(chǎn)登記過(guò)程中，最耗時(shí)的技術(shù)是實(shí)地?cái)?shù)據(jù)采集。常規(guī)的測(cè)量手段，主要采用GNSS-RTK和全站儀相結(jié)合的全野外數(shù)據(jù)采集模式，這種模式雖然精度高、遺漏少，但是需要大量的戶(hù)外測(cè)量作業(yè)，工作任務(wù)重、周期長(zhǎng)且成本高，在村莊分布較零散的地區(qū)不具有任何優(yōu)勢(shì)。

相比之下，無(wú)人機(jī)三維傾斜攝影測(cè)量技術(shù)日益進(jìn)步，已經(jīng)讓快速、高效采集野外數(shù)據(jù)成為可能。通過(guò)非接觸式測(cè)量，避免了住宅基地測(cè)量中進(jìn)入家庭的困難，將大部分工作轉(zhuǎn)移到內(nèi)部加工，減少了約90%的外部工作，最終節(jié)省了人力和時(shí)間成本。

自今年年初以來(lái)，針對(duì)于“房地一體”項(xiàng)目，絕大多數(shù)無(wú)人機(jī)廠商都在主推自家的無(wú)人機(jī)傾斜攝影測(cè)量方案。目前無(wú)人機(jī)傾斜攝影的精度已能達(dá)到優(yōu)于5cm，整體技術(shù)上完全可以替代傳統(tǒng)測(cè)繪手段，特別是使用多旋翼無(wú)人機(jī)進(jìn)行傾斜攝影測(cè)量的方式，非常適合于現(xiàn)在“房地一體化”項(xiàng)目的開(kāi)展。樂(lè)觀估計(jì)，今年航測(cè)無(wú)人機(jī)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一輪爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

人機(jī)傾斜攝影測(cè)量方法除了提高效率外，還具有視覺(jué)直觀的優(yōu)勢(shì)，模型效果與實(shí)地一致，像臨時(shí)搭建房屋可直觀判別、房屋層數(shù)可直觀清點(diǎn)、房屋附屬等可直觀區(qū)分，對(duì)內(nèi)業(yè)作業(yè)人員要求較低，經(jīng)簡(jiǎn)單培訓(xùn)可參與生產(chǎn)，并且還有DOM和傾斜三維模型等副產(chǎn)品等優(yōu)點(diǎn)。

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