自從我國建筑業(yè)對BIM技術(shù)的大力推廣后，BIM技術(shù)發(fā)展的如火如荼，越來越多的施工項目對于BIM的應(yīng)用已經(jīng)從設(shè)計與施工階段逐漸邁向后期運(yùn)維，今天就聊一聊BIM在交付和運(yùn)維階段的應(yīng)用。

一、互動模擬

傳統(tǒng)的CAD圖紙在交付的時候，即便是專業(yè)人員在閱讀其建筑信息時都難免出現(xiàn)誤解或者是錯誤，因為交付圖紙中包含了項目從設(shè)計到施工所有的信息，而且圖紙動輒上百張多則上千張，給閱讀理解上帶來了極大的不便，尤其是非專業(yè)出身的業(yè)主。而通過導(dǎo)入BIM技術(shù)之后，業(yè)主可以通過相關(guān)工具對BIM模型進(jìn)行全面的了解，配合BIM軟件可進(jìn)入虛擬建筑中的任何一個位置，做一次虛擬考察。相關(guān)人員可以隨意的觀察設(shè)計效果以及施工質(zhì)量，例如商鋪的格局、大堂的采光、電梯間的位置等等，包括建筑中各個設(shè)備設(shè)施都可以做全面的了解。

二、提前制定方案

2D圖紙對于建筑設(shè)備的能耗分析不能夠進(jìn)行系統(tǒng)且量化的展示，不利于業(yè)主根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)在可以通過BIM強(qiáng)大的數(shù)據(jù)分析能力，對建筑中設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析，尤其是用電負(fù)荷、空調(diào)負(fù)荷等，可以讓業(yè)主根據(jù)自身的實際需要進(jìn)行調(diào)整，便于業(yè)主做出更好的方案。

三、改善傳統(tǒng)運(yùn)維

傳統(tǒng)運(yùn)維階段，運(yùn)維方依靠的只是2D平面圖紙，再配合Excel表格，進(jìn)行運(yùn)維工作，一旦出現(xiàn)問題很難快速的從圖紙中找出問題點，再加之圖紙信息不夠全面，對于運(yùn)維工作方案的制定也是一個極大的制約。運(yùn)用BIM運(yùn)維交付應(yīng)用之后，運(yùn)維人員可以通過BIM模型，快速、準(zhǔn)確的了解建筑中設(shè)備設(shè)施的相關(guān)參數(shù)，管線走向，以及相關(guān)注意事項等等。一旦出現(xiàn)問題，可以直接從模型中快速的尋找出問題點，做出及時的反應(yīng)，以維護(hù)建筑系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。例如，當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)一些滲漏問題，首先不是實地檢查整棟建筑，而是在BIM模型中查找位于嫌疑地點的閥門等設(shè)備，獲得閥門的規(guī)格、制造商、零件號碼和其它信息，快速找到問題并及時維護(hù)。

四、演習(xí)模擬

傳統(tǒng)運(yùn)維中對于演戲模擬一般都是走走形式，做做樣子而已，缺乏指導(dǎo)意義?，F(xiàn)在可以通過BIM模型的可模擬性，讓業(yè)主在模型中對于突發(fā)事件或者是災(zāi)害提前做演示，在演示的過程中發(fā)現(xiàn)問題，總結(jié)問題，以量化的數(shù)據(jù)制定出一套切實可行的方案，預(yù)防突發(fā)事件。在培訓(xùn)管理人員怎樣處理應(yīng)急狀況時，有了BIM系統(tǒng)后，就可以對這些管理人員進(jìn)行培訓(xùn)模擬，進(jìn)行一些沒有辦法在實際進(jìn)行的模擬培訓(xùn)，例如：火災(zāi)模擬，人員疏散模擬，停電模擬。