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電氣設(shè)計(jì)在城市商業(yè)綜合體中的特征分析

1、電氣設(shè)計(jì)在城市商業(yè)綜合體中的典型特征

為了與城市商業(yè)綜合體的概念及5大特征相適應(yīng)，電氣設(shè)計(jì)在城市商業(yè)綜合體中具備并呈現(xiàn)出不同于單一功能建筑或- -般性建筑群 的典型特征。具體表現(xiàn)在如下方面:

（1）供電系統(tǒng)型式呈現(xiàn)多樣化多變性特征，其多樣性表現(xiàn)在針對諸如星級酒店、公寓、住宅、商業(yè)、辦公及會展等，分別對應(yīng)于不同類型需求的供配電系統(tǒng)，且其多樣性貫徹于整個(gè)項(xiàng)目始終，是在與業(yè)主建設(shè)方、物管方、商管方、酒店管理方、政府部門、市政職能部門的多次長時(shí)期的溝通協(xié)調(diào)乃至博弈中逐步形成的一種相對平衡（或妥協(xié)）。這種多樣化與多變性最終導(dǎo)致落實(shí)下來的供配電系統(tǒng)方案是一種相對合理，兼顧諸多因素、條件及多方利益的結(jié)果。

以成都國金中心為例，該項(xiàng)目的供電系統(tǒng)方案從項(xiàng)目初始到后來的施工圖落地階段（2013年底商業(yè)投入使用）已數(shù)易其稿，但是從項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批完成，已有3次大的方案性調(diào)整。其中，既有來自業(yè)主方面的項(xiàng)目周期設(shè)定因素，又有來自政府部門的行政要求，更有來自供電部門的電網(wǎng)供應(yīng)未能按最初擬定推行。項(xiàng)目所需的9路10kV高壓電源，最終因當(dāng)初政府部門承諾建造的110kV區(qū)域站未能按計(jì)劃落實(shí)而未能如愿。以至于在項(xiàng)目馬上投入部分運(yùn)營之際，政府無法兌現(xiàn)當(dāng)初對投資方的承諾，最終由供電部門進(jìn)行權(quán)宜性變通，采取擠牙膏式地提供市政電源供應(yīng)。

傳統(tǒng)的針對于功能單一建筑及單體建筑的供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路及方法，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法適應(yīng)商業(yè)綜合體建筑的這一特征。系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)已不再是一個(gè)單純的階段性概念，而應(yīng)是成為伴隨項(xiàng)目建設(shè)乃至投入運(yùn)營的全過程概念。隨時(shí)調(diào)整供配電系統(tǒng)方案已成為商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的任務(wù)。

（2）商業(yè)功能多樣且在綜合體中處于主導(dǎo)地位。這意味著對供電系統(tǒng)、用電指標(biāo)及計(jì)量方式等要求更加具有特殊性和個(gè)性化。商管部門會在商業(yè)項(xiàng)目實(shí)施全過程中根據(jù)其商業(yè)定位、招商進(jìn)程提出對于大型超市、影院、溜冰場、大型餐飲及主力百貨等要求和規(guī)定。

（3）物業(yè)權(quán)屬趨向于整體性，而物管形式卻又趨向于多樣化與個(gè)性化。由此引起的對于電氣設(shè)計(jì)的要求便是一方面強(qiáng)調(diào)其整體性的系統(tǒng)及容量規(guī)劃，另一方面則是要求具有針對性的個(gè)性化方案及計(jì)量。同時(shí)，在機(jī)房設(shè)置上除強(qiáng)調(diào)整體性把控外，又要面向物管的多樣性需求。概括為:系統(tǒng)合，機(jī)房分;系統(tǒng)分，機(jī)房合;大系統(tǒng)合，小系統(tǒng)分;大機(jī)房合，小機(jī)房分。

（4）商業(yè)綜合體的大體量特征帶來此類建筑用電需求的超常性特征。一方面，商業(yè)綜合體用電量巨大。一般商業(yè)綜合體的建筑面積都在30萬㎡以上，60萬㎡也已屢見不鮮。其裝機(jī)容量基本都在30MVA以上，甚至高達(dá)100MVA。這種用電數(shù)量級已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越以往建筑10MVA以內(nèi)的格局，對城市電網(wǎng)的電力供應(yīng)提出更高要求。

以比較常見50萬m2左右的對應(yīng)裝機(jī)容量在50MVA左右的綜合體為例，對于110/kV的城市電網(wǎng)，需要由市政電網(wǎng)取5~6路10kV電源（一般城市10kV單網(wǎng)專線供電能力為50MVA）;而對于110/kV/35kV的城市電網(wǎng)，則需3路35kV電源。無論是10kV電壓等級接入還是35kV電壓等級接入，對于50萬㎡規(guī)模的城市綜合體，幾乎占用半個(gè)110kV區(qū)域電站的供電能力。這種量變對于市政電網(wǎng)也是一種挑戰(zhàn)，直接影響市政110kV電站的規(guī)模分布及出線形式。而即使政府已根據(jù)綜合體的發(fā)展制定相應(yīng)的市政電網(wǎng)電站規(guī)劃，但其由規(guī)劃到實(shí)施的過程遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于綜合體實(shí)施速度。

電站建設(shè)是受到諸多因素影響制約的行為。有的城市綜合體由于其巨大用電量（如80MVA及以上的），甚至需要將110kV電站直接建在此類建筑內(nèi)，這也必然影響建筑布局和功能劃分，也是項(xiàng)目投資方最不愿意接受的一種方案。這也正是成都國金中心的110kV供電方案不得不處于非確定狀態(tài)的原因。

（5）商業(yè)綜合體的最典型特征，也是決定電氣設(shè)計(jì)理念方向的最典型特征在于其復(fù)雜性與綜合性。其綜合目的在于最大限度地利用土地資源、高效地使用能源以及有效地利用建筑空間，增加綜合體的有效使用面積，降低建造成本，提高運(yùn)營效率。

商業(yè)綜合體建筑對于電氣綜合的要求表現(xiàn)在系統(tǒng)綜合、機(jī)房綜合、管道綜合、參數(shù)指標(biāo)綜合以及能源的綜合管控上。

電氣設(shè)備用房及電纜輸送通道（水平空間及豎向管井）的設(shè)置具有其特別性。綜合體建筑從其功能來看，既相對獨(dú)立又互為關(guān)聯(lián)。一方面由于其相互獨(dú)立性，尤其由于商業(yè)綜合體第三特征中關(guān)于物業(yè)權(quán)屬整體性趨勢而物管多樣性特點(diǎn)，欲達(dá)到產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)歸屬界面清晰明確，則為其服務(wù)的電氣設(shè)備用房也應(yīng)相應(yīng)獨(dú)立，進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，在允許范圍內(nèi)綜合考慮系統(tǒng)與機(jī)房的合并及拆分。再次，由于建筑功能的相互關(guān)聯(lián)，尤其是消防疏散、人流組織等關(guān)聯(lián)性，為其服務(wù)的系統(tǒng)和這些系統(tǒng)管線通道也必然相互有一定關(guān)聯(lián)性。比如消防報(bào)警系統(tǒng)、

安保系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、疏散走道照明系統(tǒng)等，除需為各自服務(wù)的功能體（或單體）服務(wù)，同時(shí)也應(yīng)與其他功能體（或單體）發(fā)生關(guān)系。在電氣設(shè)計(jì)上就表現(xiàn)為系統(tǒng)前端的通信關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)線纜通道的相互穿越借用等。因?yàn)榫C合體的建筑需以一個(gè)整體性的思維來對待。

2、城市商業(yè)綜合體中電氣設(shè)備機(jī)房布置原則

城市綜合體的電氣設(shè)備機(jī)房（包括管井）設(shè)置可依據(jù)以下四個(gè)原則:

（1）按綜合體不同功能劃分確定電氣機(jī)房。這是機(jī)房設(shè)置的大原則，即應(yīng)分別按商業(yè)功能、辦公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能等進(jìn)行分類劃分。各自功能單元應(yīng)有相應(yīng)為之服務(wù)的電氣設(shè)備機(jī)房。不同功能單元的機(jī)房，原則上不能混用，除非這些不同功能單元共屬于同一個(gè)物業(yè)，但其系統(tǒng)原則上也應(yīng)分開。

（2）按物業(yè)管理權(quán)屬范圍確定電氣機(jī)房的分屬。不同物業(yè)權(quán)屬的單元，其電氣機(jī)房不能混用。

同一物業(yè)權(quán)屬的不同功能單元，其設(shè)備可以共用電氣設(shè)備機(jī)房，只是機(jī)房內(nèi)設(shè)備按服務(wù)功能不同而應(yīng)分開設(shè)置。

（3）電氣機(jī)房應(yīng)最大可能地深人所服務(wù)區(qū)域的負(fù)荷中心，以減少線路敷設(shè)長度，降低能耗，同時(shí)在一定程度上避免因線路過長而給機(jī)電設(shè)備管道綜合制造不必要的麻煩，滿足建筑對凈高的要求。

（4）電氣機(jī)房在設(shè)置時(shí)應(yīng)考慮其出線通路，應(yīng)避免與其他電站的出線交叉，也應(yīng)最大可能避免與大型空調(diào)管道等交叉或長距離平行。

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