無需上門來回奔波，躺在床上就能找房、看房、租房，突破時間、空間、氣候阻隔，隨時隨地VR看房。

貝殼找房的橫空出世，在房地產(chǎn)行業(yè)激起千層浪，貝殼將VR技術(shù)應(yīng)用在看房環(huán)節(jié)，擊中了房產(chǎn)平臺一直難以解決的痛點——線上看房。VR一時成為各大房產(chǎn)平臺追捧的網(wǎng)紅級應(yīng)用。

VR看房應(yīng)運而生

從找房的C端用戶看，實地看房是有一定心理門檻的，實地看房要消耗時間和體力成本，同時擔(dān)心看房后會被業(yè)務(wù)人員持續(xù)打擾，這樣無疑削弱了用戶實地看房的欲望。

從B端房產(chǎn)平臺和經(jīng)紀(jì)人來看，如何提高經(jīng)紀(jì)人的工作效率，提高看房效率，降低運營成本，也一直是公司最為頭疼的事。經(jīng)紀(jì)人線下帶客看房效率低下，客戶不精準(zhǔn)，工作量大，同一套房子帶客看房數(shù)十次都不一定能成交，這也是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流動性大的原因之一。

對VR來說，看房正是典型的應(yīng)用場景之一。

VR看房讓看房者在線上就能瀏覽房源的全貌，在VR場景內(nèi)行走觀看，能以上帝俯瞰房屋全貌，也能步入房間查看細(xì)節(jié)，用戶看到的是一個具象化的三維房屋。

逼真的VR效果，除了沉浸式的體驗之外，還給看房者帶來了更多信息，比如通過房間長、寬、高數(shù)據(jù)的展示，就可以準(zhǔn)確判斷出房間能放多大的柜子、床等家具，相比線下的匆匆看房，VR房源可以讓用戶反復(fù)觀看，獲得更多更全面的信息。

移動互聯(lián)網(wǎng)時代，我們在衣食住行方面做選擇與決策時，都希望先通過手機獲取全面信息，而VR看房在「住」的方面，帶來信息的豐富性和便捷性是不言而喻的。

許多看房者看了VR房源后，對房源了解得越深入，反而越想到現(xiàn)場去看房，線下經(jīng)紀(jì)人帶看的客戶沒有減少，反而增加了，由于這部分客戶對VR房源進行了精準(zhǔn)篩選，成交率也更高。交易雙方的看房效率有很大提升。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，VR看房使人均線上瀏覽房源的數(shù)量提升1．8倍，停留時長增長3．8倍，看房效率提升1．4倍。有VR的房源讓看房者覺得更真實。

緊接貝殼之后，我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)、365淘房等平臺也相繼推出VR看房，不同于貝殼，后幾家房產(chǎn)平臺選擇眾趣科技的VR看房技術(shù)，除了眾趣擁有更加成熟的技術(shù)和產(chǎn)品外，另一原因是貝殼僅對貝殼平臺的房源提供VR技術(shù)。眾趣開放化的技術(shù)平臺，針對不同的房產(chǎn)用戶提供了定制化的功能與服務(wù)。

VR行業(yè)開始回暖

擴展到整個虛擬現(xiàn)實領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示2018年上半年全球VR／AR行業(yè)總?cè)谫Y金額達(dá)83．1億，同比上升165％，在國內(nèi)，融資金額的上升幅度達(dá)到了203％，從資本層面已經(jīng)可以看出行業(yè)回暖趨勢。

雖然這兩年VR經(jīng)歷從被資本熱捧到被冷落，但VR市場依舊在不斷擴延，更多企業(yè)只是發(fā)展緩慢。在最近的全球增強和虛擬現(xiàn)實行業(yè)報告中，Allied Market Research預(yù)測，到2022年增強和虛擬現(xiàn)實市場將達(dá)到595．11億美元。相比傳統(tǒng)行業(yè)動輒千億的市場規(guī)模，這樣的增長預(yù)期，也許會讓相關(guān)的從業(yè)者會感到漫長。

2018年能否成為VR行業(yè)的轉(zhuǎn)折點還未可知，但從2017年起，內(nèi)容已成為VR最關(guān)鍵的角色。VR內(nèi)容涉及的領(lǐng)域也越來越多，從最初的游戲娛樂，到影視、教育、地產(chǎn)等等。

貝殼對VR看房的強勢推廣，讓VR在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)規(guī)?；涞?，這也是VR應(yīng)用在傳統(tǒng)行業(yè)落地第一例，對VR行業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)來說都具有非同一般的意義。

VR＋房產(chǎn)并不是新鮮事物，2015年VR興起時，就不斷有VR房產(chǎn)項目出現(xiàn)，但大多數(shù)雷聲大雨點小，幾乎沒有落地的應(yīng)用出現(xiàn)，一是因為VR內(nèi)容生產(chǎn)成本過高，二是VR內(nèi)容依賴專業(yè)的設(shè)備來展示。而現(xiàn)在“VR看房”的火熱，正是得益于VR在內(nèi)容研發(fā)上的突破。

低成本高質(zhì)量的VR房屋內(nèi)容，和通過手機就可瀏覽展示VR內(nèi)容的方式，讓VR房源得以大規(guī)模生產(chǎn)及傳播。

VR看房的行業(yè)現(xiàn)狀

回到VR看房，市場上的產(chǎn)品可以分為三類：

1．使用傳統(tǒng)的三維建模技術(shù)，制作房屋的3D建模，并通過專業(yè)的設(shè)備及軟件展示。這種VR內(nèi)容精度高，體驗好，但成本高昂，只在少部分樣板間上使用，無法規(guī)模化。

2．使用全景方式拍攝多個點位，通過全景照片切換來展示房源，成本低，制作快。全景的可視角度大，可以說是照片升級版，但并沒有空間的三維數(shù)據(jù)，本質(zhì)上是二維的。

3．利用3D實景克隆技術(shù)，把房屋制作成3D實景空間，兼具空間三維信息和圖像信息，這正是當(dāng)下受熱捧的VR看房技術(shù)。

眾趣基于3D實景克隆的VR場景技術(shù)，目前已有完整成熟的生成流程。通過使用3D相機采集空間的三維數(shù)據(jù)和色彩數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)傳輸至云端服務(wù)器，再經(jīng)過算法處理，自動完成三維場景重建和紋理匹配，最后生成的是1：1大小的三維實景空間模型。

這樣一套三維房屋包含了空間完整的深度信息和色彩信息，把房屋三維具像化，并可以在互聯(lián)網(wǎng)上傳播。3D實景提供的信息豐富度和沉浸式的體驗，在互聯(lián)網(wǎng)信息的呈現(xiàn)上是前所未有的。

3D房源生產(chǎn)流程

新技術(shù)帶來的是信息傳遞方式的更迭。房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)上的展示也經(jīng)歷了這樣幾個階段，一是最初的互聯(lián)網(wǎng)信息1．0時代，包含簡單的圖文介紹；二是2．0時代，房產(chǎn)平臺補充了豐富房源信息，建立了數(shù)據(jù)系統(tǒng)，通過圖片、視頻等更多的媒體形式展示信息；第三個階段就是現(xiàn)在，將房屋信息由二維的圖像升級為三維的模型，由平面化到三維立體化。

近幾年在互聯(lián)網(wǎng)和新技術(shù)的高速發(fā)展下，許多傳統(tǒng)行業(yè)都被重構(gòu)，新技術(shù)會帶來的什么樣的變革是我們現(xiàn)還無法想象的。

從貝殼找房上線，推出VR看房，也僅僅不到半年時間，VR對居住行業(yè)的影響也才剛剛開始，能否帶動房地產(chǎn)行業(yè)的變革都有待時間去驗證。

有一點是明確的，除了在房地產(chǎn)應(yīng)用外，VR看房的數(shù)字化技術(shù)，可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行業(yè)，甚至所有和房屋、空間相關(guān)的領(lǐng)域，都可以應(yīng)用，在三維信息技術(shù)支持下，這些行業(yè)會涌現(xiàn)出許多新機會。