“目前的中國房地產(chǎn)正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個(gè)方向走，都沒有‘高處’了。”國泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜表示。

　　“高處不勝寒”——在中國房地產(chǎn)市場打拼了近30年的王健林可能對(duì)此最有體會(huì)。最近幾個(gè)月，通過一系列讓人眼花繚亂且又讓人驚掉下巴的資本運(yùn)作（涉及總金額高達(dá)1000億元以上），王健林掌舵的萬達(dá)集團(tuán)官方微信在今天宣布：萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)！

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　　萬達(dá)告別房地產(chǎn)——輕資產(chǎn)

　　萬達(dá)所有的動(dòng)作，并非沒有規(guī)律可循，先是萬達(dá)以637.5億元的總價(jià)將77家城市酒店全部股權(quán)以及十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給富力和融創(chuàng)。其主線其實(shí)非常明確：輕資產(chǎn)。今天，萬達(dá)集團(tuán)官方微信表示，注入上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展的萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒管都是輕資產(chǎn)公司。萬達(dá)文旅主要從事主題公園設(shè)計(jì)、建造及營運(yùn)管理業(yè)務(wù)。萬達(dá)酒管主要從事酒店設(shè)計(jì)、建設(shè)及營運(yùn)管理業(yè)務(wù)。

　　萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達(dá)酒店仍歸酒店管理公司管；萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。

　　萬達(dá)告別房地產(chǎn)——王健林說萬達(dá)告別房地產(chǎn)

　　我不信王健林和萬達(dá)真的可以告別房地產(chǎn)，道理很簡單，根本沒人有足夠的資金來接盤；

　　萬達(dá)總資產(chǎn)近萬億，僅銀行貸款就有幾千億。這種情況下，誰有這么多錢來購買萬達(dá)的資產(chǎn)？所以，所謂的萬達(dá)告別房地產(chǎn)，不過是個(gè)幌子，是個(gè)被故意放出的消息。

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　　萬達(dá)告別房地產(chǎn)——王健林萬達(dá)告別房地產(chǎn)真相試分析

　　1、企圖偷逃轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到國外，是萬達(dá)被查的原因

　　我們都該知道，王健林最近幾年一直致力于到海外購買資產(chǎn)，其目的不言自明，那就是偷逃轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到國外。利用國內(nèi)被高估的房地產(chǎn)向銀行貸款，然后到國外購買資產(chǎn)。一旦國內(nèi)房價(jià)下跌，那么爛包袱甩給銀行，王健林只要拿國外的資產(chǎn)，就大賺了。這個(gè)如意算盤不錯(cuò)，只可惜立刻被黨中央國務(wù)院發(fā)覺。

　　2、中國查萬達(dá)信貸資金杠桿風(fēng)險(xiǎn)，王健林面臨破產(chǎn)威脅；

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　　中央要查大型房地產(chǎn)企業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)萬達(dá)這種高杠桿率的企業(yè)來說，就是滅頂之災(zāi)。因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格是浮動(dòng)的，很多地方的房價(jià)虛高，如果以穩(wěn)健的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，則房價(jià)至少要打折到50%來計(jì)算。這樣計(jì)算下來，萬達(dá)很可能是資不抵債，王健林將從億萬富豪瞬間變成負(fù)債累累的窮光蛋。

　　3、甩包給融創(chuàng)孫宏斌，減少萬達(dá)的負(fù)債；

　　我們都知道，王健林最近閃電賣資產(chǎn)給孫宏斌的事。但事實(shí)上孫宏斌并沒有足夠的錢來買萬達(dá)，否則首富就是孫宏斌而不是王健林了。所以，他們之間的交易，只是紙上談兵，是資產(chǎn)負(fù)債的騰挪，而不是真實(shí)的買賣。我猜真相是，王健林請(qǐng)孫宏斌幫助接走一塊資產(chǎn)和一塊負(fù)債，這樣，銀行來查萬達(dá)信貸情況的時(shí)候，大量貸款被融創(chuàng)接走了，那么萬達(dá)的風(fēng)險(xiǎn)率就降低了，就可以過關(guān)。銀行不會(huì)催還貸款，王健林就可以繼續(xù)做萬億富豪。