隨著智能家居和智能建筑技術的興起，多戶住宅市場正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在，房地產(chǎn)比以往任何時候都更需要采用這些功能并升級其產(chǎn)品，以滿足一些簡單的目標：

吸引并留住更多居民

提供居民愿意支付的高級生活經(jīng)驗

降低運營成本，降低邊際成本

總而言之，這些成為財產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的最終目標-增加凈營業(yè)收入（NOI）。

產(chǎn)生凈營業(yè)收入

智能技術在增加凈營業(yè)收入中的主要優(yōu)勢在于，它可以對收入和支出兩個方面都產(chǎn)生積極影響。

在智能技術方面，后者很明確：這些新工具能夠通過下一代節(jié)省成本的舉措幫助組織降低運營支出。例如，通過節(jié)能燈泡或自動照明燈來抑制能耗作為一種削減成本的措施。但是，現(xiàn)在，智能技術為建筑物提供了新的更好的方法，以提高建筑物的能源效率并減輕物業(yè)管理人員的工作量，而且，這些方法也從實質(zhì)上改善了居民的生活。這就是增加收入的機會。

引進智能技術

如今，家庭租房者越來越期待智能功能作為標準的便利設施。對于某些居民來說，技術甚至可能成為是否要搬入新公寓的決定因素，因此對于房地產(chǎn)來說，開始實施這些功能變得越來越重要。

智能技術在居民中的普及很簡單：它提供了一種互聯(lián)的生活體驗，可以通過我們在當今其他所有方面都依賴的一種設備（即我們的智能手機）來控制家居生活方式。當然，人們也希望這種體驗擴展到家庭。

根據(jù)Xfinity社區(qū)最近對多戶家庭、開發(fā)商和管理者的調(diào)查，這恰恰是一線人士所看到的：大約五分之四的受訪者表示，采用智能技術對于保持當前居民的幸福感和吸引新人至關重要。

與此同時，對373000名租戶進行的大規(guī)模調(diào)查-2020 NMHC / Kingsley公寓居民偏好報告發(fā)現(xiàn)，與77％和72％的居民分別表示對智能恒溫器和智能照明感興趣。

來自多戶家庭經(jīng)營者和居民本身，很明顯對智能技術的需求在那里。但是，至關重要的是，由于智能技術改善了居民的居住體驗，因此，這種需求不僅通過提高出租率來增加收入，而且優(yōu)質(zhì)的體驗意味著愿意每月支付更多費用。

自大約五年前開始智能住宅和公寓技術的普及以來，研究和現(xiàn)實世界的實施就一直證明了這一點：

根據(jù)Wakefield Research和Schlage在2016年進行的一項研究，有86％的千禧一代（是指出生于20世紀時未成年，在跨入21世紀以后達到成年年齡的一代人）租房者和65％的嬰兒潮一代（從1946年至1964年出身的人）租戶愿意為帶有自動化或遙控設備的公寓支付更高的價格。

Entrata的一項調(diào)查顯示，2018年，有57％的居民每月開燈至少增加20美元，以換取智能便利設施。

發(fā)現(xiàn)價值的地方

智能技術不僅對居民有價值。在上述Xfinity社區(qū)調(diào)查中，超過70％的財產(chǎn)所有人、經(jīng)理和開發(fā)商表示，智能技術對其有利。

的確，物業(yè)經(jīng)理受益于基于應用程序的空置房屋控制的便利，提高的能源效率和增加的單位價值。通過使智能設備（包括恒溫器和照明設備）通過集中式應用進行管理，可以更好地控制各種實際應用的使用，從而轉(zhuǎn)化為更低的成本和更高的NOI。

此外，通過遠程監(jiān)視特定的建筑基礎設施系統(tǒng)（例如管道和電力系統(tǒng)）簡化了總體管理并提高了運營效率。因此，經(jīng)理們將更多的時間花在增值活動上，并將注意力集中在高優(yōu)先級的任務上。

這里簡單但重要的考慮因素：這些創(chuàng)新需要強大的網(wǎng)絡來保證不間斷運行，并同時處理多個設備。

互聯(lián)網(wǎng)帶寬、可靠性和速度對于托管越來越多的智能設備至關重要，通常，整個物業(yè)中擁有數(shù)十個甚至數(shù)百個設備。

通過智能設備實施應用獲取的價值，可以抵消基礎投資成本。選擇合適的技術合作伙伴來支持智能社區(qū)戰(zhàn)略與購買智能設備本身一樣重要。

這值得投資么？

盡管可能存在一些初始實施方面的挑戰(zhàn)和成本，但是可以通過正確的管理思想輕松地緩解這些挑戰(zhàn)。購買、安裝和學習新系統(tǒng)所需的前期資金和時間投資似乎令人望而生畏，但這并不一定要一次全部完成，也不必僅由物業(yè)運營商完成。

隨著時間的流逝，業(yè)主和運營商可以根據(jù)居民的需求，通過附加的智能功能（例如安全攝像頭、智能鎖等）擴展智能公寓的部署。更重要的是，實施合作伙伴應具備專業(yè)知識和服務能力，以指導操作員完成整個旅程。

最終，投入計劃和實施階段的時間和資源將決定初始投資的價值。

我們已經(jīng)知道，居民愿意為配備智能技術的房屋支付更高的租金，以擁有日常的便利，并能夠通過加強控制來更好地管理其公用事業(yè)成本。那么，問題是，家庭自動化將繼續(xù)普及多少，您的財產(chǎn)將變得更有效率？
責任編輯：tzh