產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放的產(chǎn)物，目前我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了生產(chǎn)要素推動(dòng)的1.0階段、以服務(wù)要素需求推動(dòng)的2.0階段、以科技創(chuàng)新要素需求推動(dòng)的3.0階段，目前已經(jīng)進(jìn)入了城市功能要素需求推動(dòng)的4.0階段發(fā)展初期。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是承載不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，因此，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)只是開(kāi)始，更重要的在于園區(qū)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)。從“搭框架”到“精裝修”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)也從“1.0”到“4.0”正在不斷的顛覆傳統(tǒng)的思維模式。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了多個(gè)階段，這跟我們所處的時(shí)代背景和經(jīng)濟(jì)背景密不可分，每階段的園區(qū)也有它們各自明顯的發(fā)展特征。

1.0版本

功能單一的工業(yè)園區(qū)（上世紀(jì)80年代）

中國(guó)的首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)，興起于中國(guó)改革開(kāi)發(fā)之初。而在中國(guó)經(jīng)濟(jì)條件匱乏的階段，一旦某個(gè)地方能為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供較為便利的基礎(chǔ)條件，那么這個(gè)地方就能吸引到大量的企業(yè)入駐。

其發(fā)展效果非常好地契合了改革開(kāi)發(fā)之初，中國(guó)廉價(jià)勞動(dòng)力豐富，消費(fèi)品匱乏的歷史環(huán)境，推動(dòng)了中國(guó)工業(yè)化歷程的強(qiáng)勁起步，也為中國(guó)經(jīng)濟(jì)積累了發(fā)展的動(dòng)力。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0的特點(diǎn)：改革開(kāi)放初期，國(guó)內(nèi)各種產(chǎn)業(yè)百?gòu)U待興，技術(shù)、資本基礎(chǔ)均較為薄弱，產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型為主，企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的要求相對(duì)簡(jiǎn)單，主要以區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等基礎(chǔ)條件為主。此時(shí)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)定位模糊，企業(yè)類型龐雜，功能相對(duì)簡(jiǎn)單，主要是在區(qū)位交通條件相對(duì)優(yōu)良的地區(qū)，提供滿足企業(yè)基本生產(chǎn)條件要求的物理空間。

2.0版本

產(chǎn)業(yè)升級(jí)的高科技園區(qū)（上世紀(jì)90年）

20世紀(jì)90年代，各類經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)和產(chǎn)業(yè)園如雨后春筍般在全國(guó)興起，在這一階段的園區(qū)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)成為了主基調(diào)。同時(shí)，一些資本密集型產(chǎn)業(yè)得以發(fā)展，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入投資驅(qū)動(dòng)時(shí)代，在這個(gè)階段，許多園區(qū)已經(jīng)具有明確的產(chǎn)業(yè)主題，通過(guò)同類企業(yè)集聚進(jìn)一步提升生產(chǎn)效率。

與此同時(shí)，有效的促進(jìn)了各地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，提升了地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的技術(shù)附加值，更為重要的是，很好地增強(qiáng)了區(qū)域的創(chuàng)新能力。同時(shí)推動(dòng)了中國(guó)開(kāi)始由比較單一的勞動(dòng)紅利經(jīng)濟(jì)，向一定程度的技術(shù)紅利經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0的特點(diǎn)：功能形態(tài)開(kāi)始向豐富化發(fā)展；功能方面，生產(chǎn)制造以外的科技研發(fā)、商務(wù)辦公等功能開(kāi)始出現(xiàn)；形態(tài)方面，雖然依舊以生產(chǎn)制造所需的廠房為主體，但是標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)始出現(xiàn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的中試辦公樓、孵化辦公樓等形態(tài)也開(kāi)始在園區(qū)出現(xiàn)。

開(kāi)始引入技術(shù)含量相對(duì)較高的產(chǎn)業(yè)，比如汽車制造、生物醫(yī)藥、電子信息等，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的概念就是在這個(gè)階段開(kāi)始興起的。相對(duì)于園區(qū)1.0版的低端勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)更重要的特征是資本和技術(shù)密集。

3.0版本

功能復(fù)合的綜合性園區(qū)（本世紀(jì)前10年）

專業(yè)化分工是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的精細(xì)化發(fā)展，企業(yè)必須把精力聚集于自己的核心業(yè)務(wù)，才能形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這一階段的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)，周邊圍繞多家供應(yīng)鏈上下游企業(yè)，提供原材料和生產(chǎn)性服務(wù)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能復(fù)合化發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0的特點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)模式上，由于汽車、生物制藥等制造型產(chǎn)業(yè)園成為經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)主力，產(chǎn)業(yè)需求升級(jí)進(jìn)一步提升，產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)精細(xì)化發(fā)展趨勢(shì)，衍生了物流、金融、商務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，并向生產(chǎn)制作企業(yè)周邊集聚，開(kāi)始形成完整的上下產(chǎn)業(yè)鏈，走向了功能復(fù)合化發(fā)展之路。

空間規(guī)劃上，建筑形態(tài)和品類更加多樣化，生活配套和商業(yè)配套不斷完善，品質(zhì)有所提升。

服務(wù)模式上，園區(qū)開(kāi)始服務(wù)與企業(yè)的發(fā)展與提升，在銷售、采購(gòu)、研發(fā)、品牌、信息、融資等生產(chǎn)性服務(wù)領(lǐng)域?yàn)槠髽I(yè)提供助力，實(shí)現(xiàn)降低經(jīng)營(yíng)成本，提高利潤(rùn)空間的目標(biāo)。

4.0版本

產(chǎn)城融合的復(fù)合型園區(qū)（2011-目前）

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過(guò)程中，隨著“空城”、“鐘擺效應(yīng)”等現(xiàn)象的出現(xiàn)和持續(xù)發(fā)展，使相關(guān)政府和園區(qū)管理者不得不在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，更多地去關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)從業(yè)人員的需求。功能需求、配套需求、空間需求與環(huán)境需求，缺一不可，這一系列需求的滿足，促成產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0版本的成長(zhǎng)。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0的特點(diǎn)：開(kāi)始充分地豐富化，為滿足“人”的需求的功能紛紛出現(xiàn)，如日常消費(fèi)、娛樂(lè)休閑、生活居住等功能開(kāi)始在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展。相應(yīng)地，除了原先的廠房、辦公樓、商務(wù)酒店之外，商業(yè)、公寓、學(xué)校、醫(yī)院等形態(tài)大量出現(xiàn)。

除了園區(qū)物理空間配套完善外，通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，提升園區(qū)虛擬空間配套，即線上連接、線下經(jīng)營(yíng)的企業(yè)社群；營(yíng)造全球鏈接的社交空間，形成內(nèi)外開(kāi)放、資源整合的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。通過(guò)智慧園區(qū)平臺(tái)建設(shè)，可以將分散的各種園區(qū)資源和功能平臺(tái)整合起來(lái)，充分發(fā)揮并放大各種資源和平臺(tái)的價(jià)值，打造有生命力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

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