盡管樓宇管理系統(tǒng)(BMS，Building Management Systems)聽(tīng)起來(lái)似乎是一個(gè)新概念，但它卻已經(jīng)存在了50多年。傳統(tǒng)上，BMS是基于計(jì)算機(jī)的控制系統(tǒng)，安裝在建筑物中，用于監(jiān)視和調(diào)節(jié)其機(jī)械和電氣系統(tǒng)。這些系統(tǒng)可能包括照明、通風(fēng)、電源、電梯和安全設(shè)施等等。

多年來(lái)，隨著B(niǎo)MS技術(shù)的興起，尤其是在商業(yè)房地產(chǎn)(CRE，Commercial Real Estate)市場(chǎng)中BMS的發(fā)展和演變。本文將要探討的BMS系統(tǒng)有三種不同分類(lèi)：?jiǎn)渭葿MS，部分集成BMS(通過(guò)支持IoT的設(shè)備)和使用Digital Twin(數(shù)字孿生)的完全BMS。

單集成BMS

單一集成BMS已在CRE行業(yè)中使用了數(shù)十年，以提高運(yùn)營(yíng)效率并降低能源成本。但是，由于單一集成BMS提供的互連性有限，中小型CRE建筑物的成本收益最小。這種傳統(tǒng)的BMS包含安裝在建筑物辦公室中的不同子系統(tǒng)。每個(gè)人都有自己的IT基礎(chǔ)設(shè)施，并且僅授予建筑物管理/設(shè)施管理人員訪問(wèn)這些系統(tǒng)的權(quán)限。建筑物中的所有不同子系統(tǒng)，例如HVAC和照明均保持?jǐn)嚅_(kāi)狀態(tài)，并通過(guò)人工干預(yù)進(jìn)行單獨(dú)管理。

那看起來(lái)像什么呢?具有單個(gè)BMS的較舊建筑物通常會(huì)讓設(shè)施人員定期檢查建筑物內(nèi)的每個(gè)系統(tǒng)。管理員要跟蹤每個(gè)系統(tǒng)上所有已記錄的數(shù)據(jù)。他們需要正確地手動(dòng)解釋此數(shù)據(jù)，以便采取相應(yīng)措施以最佳地操作管理建筑物各系統(tǒng)。

例如，要檢查和維護(hù)建筑物的HVAC系統(tǒng)，設(shè)施經(jīng)理必須走到建筑物的每一層，手動(dòng)記錄濕度讀數(shù)，并每天、每周和季節(jié)性重復(fù)這些步驟。另外，需要注意的是，設(shè)施人員只能檢查建筑物內(nèi)存在的子系統(tǒng)。此過(guò)程既耗時(shí)又昂貴，因?yàn)闊o(wú)法實(shí)時(shí)解決和修改問(wèn)題修復(fù)和系統(tǒng)調(diào)整。

BMS系統(tǒng)采用

隨著子系統(tǒng)的發(fā)展和變得越來(lái)越復(fù)雜，對(duì)提高能效和集成度更高的建筑管理解決方案的需求也在增長(zhǎng)。幸運(yùn)的是，用于建筑物的物聯(lián)網(wǎng)(IoT)在2010年左右發(fā)展起來(lái)，并迅速成為改變游戲規(guī)則的人。因此，采用了集成的BMS系統(tǒng)，結(jié)合了幾個(gè)現(xiàn)在可以相互通信的單個(gè)子系統(tǒng)。對(duì)于企業(yè)而言，這意味著遠(yuǎn)程監(jiān)控，基于狀態(tài)的維護(hù)和自動(dòng)人工計(jì)劃的興起。通過(guò)數(shù)據(jù)收集、分析和自動(dòng)化控制，這些互連的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)設(shè)施管理人員而言非常有價(jià)值。

設(shè)施管理員現(xiàn)在可以在其移動(dòng)設(shè)備上以電子方式接收通知。這使他們可以更快地對(duì)物理子系統(tǒng)甚至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，從而對(duì)構(gòu)建子系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。例如，如果辦公室內(nèi)的占用率降至零，則設(shè)施工作人員將收到關(guān)閉該房間所有燈的通知。然后可以遠(yuǎn)程進(jìn)行此更改，從而節(jié)省大量時(shí)間和精力。如上圖所示，物聯(lián)網(wǎng)集成BMS的目標(biāo)與早期階段的目標(biāo)相同：優(yōu)化建筑物性能，從而節(jié)省資金。

數(shù)字孿生

時(shí)至今日，數(shù)字孿生正在改變BMS和CRE行業(yè)。數(shù)字孿生連接了以前完全不同的BMS，以遠(yuǎn)程監(jiān)視流程并優(yōu)化工作流程。但是，它們也帶來(lái)了新的東西。數(shù)字孿生提供了實(shí)時(shí)的新見(jiàn)解，為組織提供了最大限度地提高效率和降低成本的新途徑。

數(shù)字孿生通過(guò)實(shí)時(shí)決策以及對(duì)租戶(hù)體驗(yàn)的更深入關(guān)注，提供了一種先進(jìn)的建筑管理方法。全面啟用的數(shù)字孿生通過(guò)為CRE所有者、居住者和運(yùn)營(yíng)商解鎖有意義的見(jiàn)解來(lái)解決BMS的局限性。

BMS可以調(diào)節(jié)照明以適應(yīng)低占用率。但是，只有完全啟用的數(shù)字孿生才能提供更深的背景，以說(shuō)明入住率的下降。數(shù)字孿生可以突出顯示房間的氣流不合標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致居住者不適，因此很少有人使用。這些技術(shù)不僅提供了構(gòu)建子系統(tǒng)的當(dāng)前狀態(tài)，而且還通過(guò)收集數(shù)據(jù)提供了系統(tǒng)趨勢(shì)圖，以影響未來(lái)的管理決策。該技術(shù)提供實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、過(guò)程和連接的事物之間的交互如何影響諸如照明和HVAC之類(lèi)的資產(chǎn)。

在COVID-19和更多建筑物重新開(kāi)放之后，數(shù)字孿生技術(shù)在操作和維護(hù)方面的重要性現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都重要。商業(yè)地產(chǎn)公司必須確保在繼續(xù)執(zhí)行日常任務(wù)的同時(shí)，采取一切措施將建筑物內(nèi)的病毒風(fēng)險(xiǎn)降至最低。幸運(yùn)的是，數(shù)字孿生將使商業(yè)地產(chǎn)建筑物更好地維護(hù)安全空間。

讓我們看一些重要案例，以維護(hù)干凈、健康和無(wú)病毒的工作環(huán)境。

通過(guò)數(shù)字孿生的建筑物訪問(wèn)系統(tǒng)的集成，可以實(shí)現(xiàn)建筑物的非接觸式進(jìn)出。通過(guò)這種集成，所有租戶(hù)都可以通過(guò)將其電話(huà)用作安全出入的門(mén)禁卡來(lái)避免與門(mén)把手接觸。

此外，通過(guò)使用數(shù)字孿生授權(quán)的租戶(hù)體驗(yàn)應(yīng)用程序，建筑物管理團(tuán)隊(duì)可以交流和更新準(zhǔn)確的社交距離政策。當(dāng)有新的政策更新時(shí)，該應(yīng)用程序會(huì)立即通過(guò)其移動(dòng)設(shè)備通知租戶(hù)。

數(shù)字孿生還通過(guò)啟用自動(dòng)清潔時(shí)間表來(lái)確保建筑物辦公室的最佳清潔實(shí)踐。這意味著將更有效地設(shè)置公共區(qū)域和最常用的房間，以進(jìn)行定期清潔。

樓宇管理和智能建筑

考慮到，使用數(shù)字孿生連接的傳感器，工作場(chǎng)所將為防止病毒傳播做好充分的準(zhǔn)備。例如，可以使用占用傳感器來(lái)執(zhí)行社交距離策略，當(dāng)空間超過(guò)容量時(shí)，將為建筑物管理團(tuán)隊(duì)生成通知。這將基于通過(guò)占用傳感器收集的數(shù)據(jù)，為建筑物管理團(tuán)隊(duì)提供即時(shí)、可操作的見(jiàn)解。此外，這些傳感器可以監(jiān)控濕度、氣流和空氣質(zhì)量水平，并且可以通過(guò)數(shù)字孿生進(jìn)行調(diào)節(jié)至最佳標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)字孿生可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在被認(rèn)為是智能建筑的功能。智能BMS不斷發(fā)展，以最適合CRE行業(yè)中當(dāng)今的所有者，運(yùn)營(yíng)商和居住者的需求。今天，當(dāng)我們開(kāi)始想象COVID-19之后的世界并開(kāi)始轉(zhuǎn)向辦公室工作時(shí)，很明顯，現(xiàn)在是企業(yè)考慮實(shí)施數(shù)字孿生技術(shù)的最佳時(shí)機(jī)。這項(xiàng)技術(shù)使組織和建筑經(jīng)理可以在一切不確定的時(shí)刻保持彈性并控制環(huán)境。

毫無(wú)疑問(wèn)，整個(gè)企業(yè)組織及其運(yùn)營(yíng)的情景模型將使建筑運(yùn)營(yíng)和租戶(hù)體驗(yàn)的未來(lái)變得無(wú)縫和安全。