房地產(chǎn)是最傳統(tǒng)的行業(yè)之一，鋼筋水泥加磚頭構(gòu)成人們對(duì)這個(gè)行業(yè)最基本的認(rèn)知。

　　但如今，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)等新技術(shù)已經(jīng)開(kāi)始撼動(dòng)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　智能化轉(zhuǎn)變

　　在近日舉行的2019中國(guó)房地產(chǎn)科技論壇上，多位與會(huì)人士描繪了新技術(shù)引入后房地產(chǎn)行業(yè)將發(fā)生的轉(zhuǎn)變。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官Albert Ovidi指出，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)可以通過(guò)人工智能做分析，幫助客戶(hù)判斷標(biāo)的估值是否合理，并通過(guò)科技手段提高樓宇價(jià)值。此外，AR、VR等技術(shù)還可以幫助租客更合理布置空間，提高空間利用效率。

　　科技在住宅領(lǐng)域的應(yīng)用改變了人們的生活。

　　在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，VR+房地產(chǎn)的新型銷(xiāo)售模式在全國(guó)不少地方普及。通過(guò)一套VR設(shè)備，購(gòu)房者即便身處異地也可以浸入式體驗(yàn)樣板房和園區(qū)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，VR技術(shù)不僅節(jié)省了成本，還提升了銷(xiāo)售能力。

　　在停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面，凌貓科技創(chuàng)始人栗華蕾表示，如今在城市停車(chē)依然是一件困難的事兒，引入科技后，人們進(jìn)入地下停車(chē)不再需要到處找空位，自動(dòng)導(dǎo)航可以直接將車(chē)輛引導(dǎo)至空位處?？萍歼€提升了停車(chē)場(chǎng)利用效率。

　　在物業(yè)管理領(lǐng)域，安杰新時(shí)代信息科技董事長(zhǎng)兼總裁吳方正指出，未來(lái)一棟樓，可以開(kāi)發(fā)一套智能清潔系統(tǒng)，由機(jī)器人替代清掃，還可以由機(jī)器人實(shí)現(xiàn)巡檢?？梢韵胂?，未來(lái)打掃樓道的不再是人，而是一臺(tái)會(huì)上會(huì)下的機(jī)器人。

　　物業(yè)領(lǐng)域引入科技的一大背景是，人力成本的上升以及勞動(dòng)力斷層。吳方正表示，去年整個(gè)物業(yè)行業(yè)就業(yè)人口達(dá)900多萬(wàn)人，其中大部分是保安、保潔等基層員工?，F(xiàn)在面臨的一個(gè)問(wèn)題是，原來(lái)保安20歲，現(xiàn)在保安至少45歲以上；原來(lái)保潔30多歲，現(xiàn)在60多歲，年輕人很少愿意再?gòu)氖卤０病⒈嵉裙ぷ鳌?/p>

　　Gensler北京辦公室執(zhí)行總監(jiān)洪杰廉總結(jié)，科技在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用體現(xiàn)在四個(gè)方面，一是聯(lián)通性，比如環(huán)境監(jiān)測(cè)、視頻監(jiān)控、智能照明等；二是移動(dòng)聯(lián)結(jié)性，包括信息互動(dòng)屏、視頻會(huì)議系統(tǒng)等；三是靈活性，比如辦公場(chǎng)所的合理設(shè)置，靈活隔斷等；四是可持續(xù)性，為人們工作、居住創(chuàng)造可持續(xù)的安全環(huán)境。

　　智能化趨勢(shì)

　　隨著數(shù)字化時(shí)代的不斷深入發(fā)展，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將科技引入到房地產(chǎn)規(guī)劃建設(shè)、交易管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（Anthony Couse）指出，2018年全球有200億美元投入房地產(chǎn)科技相關(guān)領(lǐng)域，同比增長(zhǎng)38%。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多新的變化，這些變化都是由房地產(chǎn)科技所引領(lǐng)。

　　“在房地產(chǎn)科技應(yīng)用領(lǐng)域，中國(guó)并不遜于國(guó)外?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩指出，去年全球房地產(chǎn)科技領(lǐng)域200億美元投資，亞太地區(qū)占了60%，中國(guó)是房地產(chǎn)科技投資的重地。除了投資多，中國(guó)市場(chǎng)大、應(yīng)用廣泛，是房地產(chǎn)科技迅速發(fā)展的原因。

　　張瑩認(rèn)為，中國(guó)在房地產(chǎn)科技應(yīng)用領(lǐng)域已經(jīng)走在世界前列，并將可能引領(lǐng)世界。

　　GSMA中國(guó)戰(zhàn)略合作總經(jīng)理龐策認(rèn)為，未來(lái)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，都將與智能化結(jié)合在一起。到2025年全球物聯(lián)網(wǎng)鏈接總數(shù)將超過(guò)250億，其中增量最大的一塊將是智慧樓宇。而隨著5G的到來(lái)，新技術(shù)將帶給人們更好的服務(wù)。

　　目前，中國(guó)不少房地產(chǎn)企業(yè)將科技視為未來(lái)發(fā)展的“重頭戲”。

　　碧桂園在今年1月舉行的年度會(huì)議上指出，他們已經(jīng)在生產(chǎn)適合機(jī)器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板。今年3月，創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)亮出機(jī)器人業(yè)務(wù)時(shí)間表，希望建筑機(jī)器人今年完成量產(chǎn)前的試運(yùn)營(yíng)，在2020年開(kāi)始大量投入使用。

　　萬(wàn)科則提出了“科技賦能”的概念，計(jì)劃分三個(gè)階段，將科技打造成萬(wàn)科發(fā)展的新引擎。2016年至2018年是信息化階段。第二階段從2019年開(kāi)始，計(jì)劃于2021年結(jié)束，是實(shí)現(xiàn)數(shù)字化應(yīng)用的階段。最后一個(gè)階段是2022-2024年的智能化階段。

　　在張瑩看來(lái)，房地產(chǎn)與科技融合是未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì)，參與進(jìn)來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)者會(huì)越來(lái)越多，流入進(jìn)來(lái)的資金也會(huì)逐漸增多，這個(gè)市場(chǎng)也將成為各家競(jìng)爭(zhēng)的新高地。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，處于數(shù)字化的時(shí)代，科技可以幫助人們更好規(guī)劃城市和建筑，提供更便捷生活服務(wù)配套設(shè)施，創(chuàng)造更加安全高效的生活環(huán)境。