經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，似乎行業(yè)內(nèi)關(guān)于虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）的話(huà)題從開(kāi)始的火爆到如今的逐漸趨于理性、平淡。因?yàn)?，VR對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)大都只是概念，除了看一些影視娛樂(lè)外，缺乏真正的實(shí)用。

　　但實(shí)際上，VR技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)并正在悄然改變一些傳統(tǒng)行業(yè)，無(wú)論你是否感知到。比如，將VR技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)行業(yè)的看房實(shí)踐中，就是一個(gè)值得關(guān)注的應(yīng)用方向。這其中，貝殼旗下的如視VR看房就成為一個(gè)典型的案例。

　　據(jù)了解，如今，貝殼在成都的二手房VR覆蓋率已經(jīng)超過(guò)五成，這一模式正在迅速被復(fù)制到全國(guó)30多個(gè)城市，預(yù)計(jì)到今年年底，將有70萬(wàn)套二手和租房房源、3500個(gè)新樓盤(pán)在貝殼找房上實(shí)現(xiàn)VR化。

　　“房”事正在變化，一場(chǎng)VR看房潮正在涌起，用戶(hù)或?qū)⒅鸩阶哌M(jìn)VR新時(shí)代。

　　1、升維打法：效率、成本、用戶(hù)體驗(yàn)的重塑

　　科技行業(yè)的最大魅力在于，新的技術(shù)出現(xiàn)可將我們帶入到另一個(gè)嶄新的世界。所謂的 VR技術(shù)就是一種可創(chuàng)建和體驗(yàn)虛擬世界的計(jì)算機(jī)仿真系統(tǒng)，用戶(hù)在體驗(yàn)該技術(shù)應(yīng)用時(shí)，能夠沉浸到畫(huà)面中有身臨其境的臨場(chǎng)觀感。

　　而貝殼旗下的如視VR看房的魅力也體現(xiàn)在具體使用過(guò)程中。

　　首先，沉浸式的體驗(yàn)結(jié)合數(shù)據(jù)化的標(biāo)尺，復(fù)刻了真實(shí)的空間。通過(guò)VR可隨時(shí)隨地看房，真實(shí)、重塑了用戶(hù)的看房體驗(yàn)和習(xí)慣。

　　要知道，看房是件超級(jí)麻煩的事情。作為用戶(hù)，估計(jì)很多人都遇到此種類(lèi)似情形：頂著嚴(yán)寒或酷暑，折騰半天，去線(xiàn)下看房卻很不如意，心里往往冒出念頭：早知道是這樣的房，打死我都不會(huì)趕過(guò)來(lái)看。而VR技術(shù)的使用則化解了這一痛點(diǎn)，而且還讓看房率不降反升。

　　因?yàn)楹芏噘I(mǎi)房人受限于時(shí)間長(zhǎng)、路途遠(yuǎn)等因素，缺少看房動(dòng)力，有了VR之后，對(duì)房子有了更深理解，很多原來(lái)不想去的人反而想實(shí)地看一下。

　　其次，提高了效率，更加有效。除了使用VR技術(shù)看房，還可以一鍵微信分享給親人朋友，邀請(qǐng)多人異地看房。據(jù)貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸透露：VR看房促使人均線(xiàn)上瀏覽房源量提升了1.8倍，線(xiàn)上停留時(shí)間增長(zhǎng)3.8倍，同時(shí)，7日內(nèi)看房效率提升了1.4倍。

　　本質(zhì)上，如視VR看房將貝殼找房樓盤(pán)字典的數(shù)據(jù)由二維升級(jí)為三維。走了一條高維度打低維度的“升維思考，降維打擊”之法，是從效率、成本、用戶(hù)體驗(yàn)等各個(gè)層面對(duì)整個(gè)看房過(guò)程的重塑。

　　這就好比二維世界的一只螞蟻永遠(yuǎn)也爬不出一個(gè)圈，但是三維世界的人隨時(shí)可以把它拎出來(lái)。VR模式讓傳統(tǒng)的房產(chǎn)服務(wù)玩法進(jìn)化到多維甚至是高維世界，想象空間隨之打開(kāi)。

　　2、前進(jìn)的一大步，誰(shuí)才是真VR？

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)勞動(dòng)密集型+信息密集型行業(yè)，這決定了它一定會(huì)受到新技術(shù)的沖擊。在筆者看來(lái)，將VR技術(shù)應(yīng)用在行業(yè)的看房實(shí)踐中，解決了傳統(tǒng)行業(yè)痛點(diǎn)，并對(duì)房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行重新賦能，看似是一小步，卻是整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)前進(jìn)的一大步，是一個(gè)突破。這也將是傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)的未來(lái)發(fā)展方向。

　　房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，早已不存在模式之爭(zhēng)。這一行業(yè)的VR化，基礎(chǔ)都是從信息層開(kāi)始，簡(jiǎn)言之，就是從工具提升效率開(kāi)始。從行業(yè)層面來(lái)看，貝殼VR看房也有望成為規(guī)則制定者，并引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)的變革。

　　現(xiàn)實(shí)中，除了貝殼之外，還有諸如58集團(tuán)旗下的安居客、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)、房天下等眾多房產(chǎn)平臺(tái)都號(hào)稱(chēng)要做VR看房，但真實(shí)效果很一般。

　　要知道，誰(shuí)能真正給用戶(hù)提供全方位實(shí)際看房所需的信息，才能真正用VR替代實(shí)際看房。根據(jù)體驗(yàn)可以得出，雖然安居客強(qiáng)調(diào)“臨感”，但其實(shí)圖片清晰度不夠高，畫(huà)面有畸變感，更重要的是沒(méi)辦法自由移動(dòng)，只能看幾個(gè)固定的角度。說(shuō)白了，感覺(jué)就是在看全景照片，沒(méi)有太多沉浸式體驗(yàn)。而且，58同城、安居客等則采用了基于圖片建模的“偽3D”方案，所謂的VR看房只是一個(gè)包裝概念和噱頭，可以說(shuō)是一種偽VR技術(shù)。

　　對(duì)比貝殼的如視VR則是真3D方案，真VR，而且還獨(dú)家具有經(jīng)紀(jì)人講房、帶看，一家人可以同時(shí)看房等功能。未來(lái)，如視VR看房還能打破邊界，延展出更多可能性。如，房屋24小時(shí)的光照模擬，室內(nèi)裝修的隨心構(gòu)想等等。

　　一個(gè)核心的問(wèn)題是，為什么如視能做到真VR看房？這是因?yàn)樾枰鯲R看房，需要數(shù)據(jù)、技術(shù)的支撐，而不只是喊喊口號(hào)。

　　公開(kāi)資料顯示，如視自主研發(fā)拍攝硬件。早在2016年，鏈家就已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)基于三維重建的產(chǎn)品VR技術(shù)研究;2017年，鏈家組建VR實(shí)驗(yàn)室，通過(guò)智能掃描硬件+算法模式嘗試VR實(shí)景拍攝、三維重建; 2018年3月，貝殼正式成立如視事業(yè)部，升級(jí)VR實(shí)驗(yàn)室為一個(gè)BU，如視事業(yè)部完成小批量硬件生產(chǎn)和空間分割算法研發(fā)，自動(dòng)生成標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型圖算法研發(fā)以及客戶(hù)端產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研發(fā)。

　　所以，那些跟風(fēng)的偽VR看房自然相形見(jiàn)絀了。

　　最后，我想說(shuō)，VR看房領(lǐng)域，做實(shí)事比講故事造噱頭更重要。具體哪家好，誰(shuí)體驗(yàn)誰(shuí)知道！

　　【結(jié)束語(yǔ)】

　　總之，借助VR技術(shù)，貝殼更好的連接人與人、人與空間，最終打通空間、時(shí)間的距離。

　　從當(dāng)前來(lái)看，貝殼的如視在VR看房領(lǐng)域走到了前面，雖然還不是特別完美，還需要走很長(zhǎng)遠(yuǎn)的路，但卻是走對(duì)了方向。任何一個(gè)新產(chǎn)品開(kāi)始都是不完美的，但這并不影響其逐步完善，最終轟然成勢(shì)。未來(lái)，隨著技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品改進(jìn)，VR看房肯定還會(huì)不斷持續(xù)發(fā)展。

　　而當(dāng)下，貝殼如視要做的就是，在沒(méi)有大的對(duì)手進(jìn)來(lái)之前，將VR看房跑得更加迅速，全方位落地。因?yàn)?，這種先進(jìn)的模式的全方位“落地”，才是最終取勝的關(guān)鍵。