“空置潮”正開始從商鋪向?qū)懽謽锹?。深圳商?bào)記者近日實(shí)地走訪華強(qiáng)北了解到，許多原本租用寫字樓辦公的手機(jī)公司陸續(xù)撤離，不少寫字樓的租金在一年之內(nèi)下跌過半，部分寫字樓甚至出現(xiàn)了近三成的空置率。

　　租金一年下跌過半

　　“一年前租金是每平方米150元，現(xiàn)在70元都租不出去?！比涨吧钲谑忻裥炫肯蛴浾弑г拐f。徐女士是華強(qiáng)北寫字樓現(xiàn)代之窗的業(yè)主，說起目前的租賃情況，有著一肚子的苦水。她告訴記者，現(xiàn)代之窗位于華強(qiáng)北路與振中路交匯處，臨近地鐵口，地處華強(qiáng)北商圈正中心。以前這棟寫字樓，只要是個(gè)能辦公的地方哪怕只能擺一張桌子也能租出去。

　　為何這樣一棟“不愁租”的寫字樓會(huì)淪落至眼下境地呢？8月25日，深圳商報(bào)記者實(shí)地探訪了現(xiàn)代之窗。

　　時(shí)值上午9時(shí)30分，正是上班的高峰期。寫字樓的大堂被人用玻璃柜臺(tái)從中間隔成了三個(gè)部分。左邊是一個(gè)貨幣兌換點(diǎn)，中間和右邊則被一家名為“旗馬通訊”的手機(jī)電子零售商租用。記者在這棟二十多層的寫字樓里由下而上逛了幾層，樓層格局大同小異，由一條環(huán)形走廊和一個(gè)個(gè)獨(dú)立隔開的辦公室組成，辦公室的大小從60平方米到300多平方米不等。許多辦公室都是大門緊鎖，在玻璃門上貼滿了招租、轉(zhuǎn)租信息等。在空置現(xiàn)象最為嚴(yán)重的7樓、8樓以及23樓，有近三分之二的辦公室都在招租，粗略估計(jì)整棟寫字樓的空置率在三成左右。

　　“導(dǎo)致空置的罪魁禍?zhǔn)拙褪谴筇帽挥糜诔鲎猓瑖?yán)重影響了寫字樓的形象?！毙炫咳缡钦f。她表示，之前租客退租時(shí)就反映大堂過道狹窄，而且物業(yè)管理處未經(jīng)協(xié)商就擅自將大堂出租牟利更是侵犯了業(yè)主權(quán)益。

　　隨后，記者就此詢問現(xiàn)代之窗物業(yè)管理處的工作人員。工作人員表示，將大堂改成商鋪可以幫助寫字樓更好地招攬人氣，對(duì)其內(nèi)的租客并無影響。

　　廣東際唐律師事務(wù)所合伙人、副主任律師8月27日接受記者采訪時(shí)指出，大堂屬于業(yè)主共有，是業(yè)主購(gòu)買物業(yè)時(shí)就已經(jīng)購(gòu)買的公攤面積，管理處在未經(jīng)業(yè)主許可的情況下，擅自將其改造為商鋪實(shí)屬侵權(quán)行為。

　　旺鋪為何變“空鋪”

　　寫字樓空置問題是個(gè)案還是通病？

　　從賽格廣場(chǎng)到振華路，不足1000米的華強(qiáng)北路上除了現(xiàn)代之窗、賽格廣場(chǎng)之外，還有較老的深紡大廈以及剛建起沒多久的華強(qiáng)廣場(chǎng)，都是該區(qū)域內(nèi)具代表性的寫字樓。按照業(yè)內(nèi)的分法是，賽格廣場(chǎng)、現(xiàn)代之窗做手機(jī)，深紡大廈、華強(qiáng)廣場(chǎng)做電子。記者逐一走訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代之窗空置問題最為嚴(yán)重，賽格廣場(chǎng)次之，而最老的深紡大廈和最新的華強(qiáng)廣場(chǎng)都只有零星的招租。

　　“華強(qiáng)北寫字樓空置最根本的原因還是手機(jī)行業(yè)的不景氣，所以你看到原本手機(jī)公司入駐的寫字樓空的多，電子公司入駐的寫字樓空的少。”8月25日，成宏地產(chǎn)華強(qiáng)北分店的中介人員表示，僅在一年前，賽格的租金還高達(dá)每平方米260元，但到了現(xiàn)在就只有每平方米80元，在60樓以上的高層空置問題尤為嚴(yán)重。

　　手機(jī)行業(yè)的不景氣影響到底有多大？記者聯(lián)系到了一位曾在現(xiàn)代之窗租用鋪面辦手機(jī)公司的老板林成（化名）。從2011年初到今年7月份，林成以每平方米120元的價(jià)格在現(xiàn)代之窗里入駐一年多，最后選擇了撤出。問及原因，林成表示，行業(yè)大環(huán)境是主因。“在今年4月份之前，我們公司每月手機(jī)銷量在5萬臺(tái)以上。從5月份開始，銷量就以每月10%到20%的速度遞減?！?/p>

　　另一方面，林成告訴記者，由于現(xiàn)代之窗內(nèi)入駐的許多手機(jī)公司都是山寨手機(jī)生產(chǎn)商，三天兩頭就會(huì)有代理商找上門，辦公室成了接待室。這也使得其他的入駐公司無辜受累，很多品牌商就是因?yàn)椴粍倨鋽_選擇了撤離，久而久之，整棟寫字樓基本就剩下手機(jī)公司了。因此行業(yè)一旦出現(xiàn)波動(dòng)，反映在租賃情況上就尤為明顯。

　　手機(jī)產(chǎn)業(yè)格局將重新分布

　　“華強(qiáng)北寫字樓的租金價(jià)格是隨市場(chǎng)大勢(shì)的變化而起伏不定的，去年大運(yùn)會(huì)期間，這些寫字樓的租金曾一度大幅下跌?！?月29日，深圳手機(jī)行業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)孫文平接受記者采訪時(shí)如是說。孫文平表示，華強(qiáng)北寫字樓的手機(jī)公司生產(chǎn)的大多都是未經(jīng)檢測(cè)的，沒有注冊(cè)自己品牌的手機(jī)，即業(yè)內(nèi)所稱的“三碼五碼機(jī)”。在多年的惡性競(jìng)爭(zhēng)以及外部市場(chǎng)環(huán)境變化的影響下，這一類公司最終都將被市場(chǎng)所淘汰，最明顯的反應(yīng)就是現(xiàn)在寫字樓的“空置潮”。

　　孫文平同時(shí)指出，盡管山寨手機(jī)的市場(chǎng)正在萎縮，但整個(gè)手機(jī)的市場(chǎng)需求卻在增長(zhǎng)。據(jù)工信部最新公布的一份中國(guó)通信行業(yè)運(yùn)行狀況報(bào)告顯示，1~5月份，全國(guó)手機(jī)用戶累計(jì)凈增5447.1萬戶，達(dá)到104072.4萬戶，成功突破10億大關(guān)，廣東省更是以1.1億的手機(jī)用戶數(shù)量高居首位。不難得出這樣的結(jié)論，山寨手機(jī)與品牌手機(jī)正處于此消彼長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　遺憾的是，品牌手機(jī)廠商的擴(kuò)張并沒有成為華強(qiáng)北寫字樓的利好。

　　“做品牌的手機(jī)廠商基本都選擇撤離華強(qiáng)北，遷往車公廟?！盋hinaBBB國(guó)際采購(gòu)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)謝玉芬8月29日接受記者采訪時(shí)稱。ChinaBBB是一個(gè)專做出口手機(jī)業(yè)務(wù)的第三方采購(gòu)平臺(tái)，主要負(fù)責(zé)幫助國(guó)外手機(jī)采購(gòu)商與國(guó)內(nèi)手機(jī)供應(yīng)商達(dá)成合作。

　　“許多外國(guó)客商現(xiàn)在一看到名片上地址是華強(qiáng)北的供應(yīng)商就犯怵?！敝x玉芬說，早兩年山寨手機(jī)促進(jìn)了華強(qiáng)北的興旺，同時(shí)也毀了這條“中國(guó)電子第一街”的名聲。質(zhì)量差、無售后甚至卷款潛逃的事情在華強(qiáng)北山寨機(jī)行業(yè)屢見不鮮，由此也使得外界在地域上給手機(jī)公司貼上標(biāo)簽，所以現(xiàn)在許多想做品牌的手機(jī)廠商都選擇撤出華強(qiáng)北，遷往南山或者車公廟等高新科技園區(qū)。

　　她告訴記者，現(xiàn)在車公廟天安數(shù)碼城附近的寫字樓，即使是由工廠廠房改造而成的辦公樓租金要每平方米90到95元，好一點(diǎn)的寫字樓租金則在每平方米150元左右，而且?guī)缀跞蛔馔辍?/p>

　　“品牌手機(jī)的崛起將取代低端山寨機(jī)，未來的手機(jī)產(chǎn)業(yè)，無論是產(chǎn)業(yè)鏈還是地理格局都將重新分布?！敝x玉芬說道。